INTRODUCCION

La metodología que se aplica en el desarrollo de una TASACION o VALUACIÓN INDUSTRIAL, está sustentada en la norma legal emitida por el Estado Peruano con la finalidad de establecer los criterios, conceptos, definiciones y procedimientos técnicos normativos para la formulación de valuaciones de bienes muebles e inmuebles.
Se entiende por tasación o valuación al procedimiento mediante el cual el perito tasador estudia, analiza y dictamina las cualidades y características de un bien a determinada fecha para estimar un valor justo y razonable del bien de acuerdo a las normas del reglamento, llegándose a determinar el Valor de Tasación o de Mercado.
La metodología de valuación es un proceso lógico y ordenado que permite al propietario tomar la determinación que más convenga a sus intereses, teniendo presente que cualquier decisión sobre el destino de un bien debe estar sustentada económicamente en una valuación técnicamente ordenada.

La Valuación Industrial comprende:

• La valuación del inmueble, que comprende el lote de terreno, edificaciones, instalaciones y mejoras.
• Valuación de maquinarias y equipos industriales.
• Valuación de sus vehículos.
• etc.

PROCESO DE VALUACIÓN

El proceso de valuación comprende:

• Estudio de la documentación proporcionada por el propietario (dependiendo del tipo de bien, puede ser relativa a bienes inmuebles, muebles, equipos o maquinarias)
• Inspección de campo -Obtención de Valores Similares Nuevos (VSN) o determinación de Valores Comerciales o Arancelarios, según sea el caso.
• Trabajo de gabinete, cálculos e informe.

Documentación a solicitar:

• Facturas
• Copia Literal del Dominio para inmuebles
• Planos de edificaciones y otros necesarios.
• Pólizas de importación
• Contratos de Mantenimiento
• Certificados de Garantía
• Pólizas de seguro
• etc

Información a solicitar:

Generalmente se solicitan datos necesarios para una adecuada y correcta valuación. Los datos que se requieren y que solo pueden obtenerse de los registros y anotaciones de los libros de contabilidad, tales como:

• Fecha de adquisición, instalación y precio original
• Ubicación física del bien
• Costos de montaje e instalación (cuando se trata de equipo importado)
• Gastos de despacho de aduana de ser necesario
• Fecha de reparaciones importantes cuyos montos ameriten reevaluación de activos

Inspección de campo:

Aquí se verifica la existencia, ubicación, características físicas, estado de conservación, operatividad, antigüedad, posibilidad de reparación, y demás datos de los bienes inspeccionados.

Inspección del bien:

Ubicación, emplazamiento, denominación, marca, tipo o modelo, etc. Operatividad del bien: Rendimiento operativo, programas de mantenimiento preventivo y de operación, registros de mantenimiento, estado actual y expectativa de vida útil

Criterios De Valuación

De acuerdo a la norma reglamentaria el Valor de Tasación se obtiene de la siguiente formula. VT = (VSN – D) x GoD = (VSN – R) x E/T

T = E + P

Donde:
VT: VALOR DE TASACIÓN

VSN: VALOR SIMILAR NUEVO

D: DEPRECIACION

Go: GRADO DE OPERTIVIDAD (Se aplica a partir de los 2/3 de vida útil)

R: VALOR RESIDUAL es un % del VSN no mayor al 10%

E: EDAD DEL BIEN

T: VIDA MEDIA UTIL

P: EXPECTATIVA DE VIDA UTIL Al Valor de Tasación (VT) se le puede aplicar factores de mejoramiento (FM) o desmejoramiento (FD), de acuerdo al criterio del Perito, con el fin de actualizar el VSN a la fecha de tasación.