Valuaciones Perú: Cómo realizar una valuación de bienes con precisión

La valuación precisa de un inmueble tiene diversos beneficios. Genera confianza en el comprador y puede ayudar que la propiedad se venda más rápido. Además, te permite conocer cuánto vale ahora en comparación con cuando la adquiriste. Por el contrario, una tasación incorrecta puede causar que una posible transacción fracase o que termines vendiendo tu propiedad por menos de lo que realmente vale. Por ello, recurrir a expertos en tasaciones es el primer paso para determinar el valor real de tu propiedad. A continuación, en American Tasaciones te contamos cómo lograr una tasación precisa.

¿Qué significa una valuación precisa de un bien?

Con valuación precisa de bienes nos referimos al precio que es coherente con los bienes similares que se venden en la misma área. Esta es una cifra en la que tanto el comprador como el vendedor coinciden en que refleja el valor de la propiedad. Por lo tanto, el inmueble será visitado por los compradores más calificados.

En este sentio, la tarea de una empresa de tasaciones es evaluar el mercado y la propiedad para realizar de forma correcta y precisa la tasación del bien. Asimismo, debe resistirse a la tentación de dar una cifra superior o menor a la real.

Solicita una valuación profesional

El primer paso para obtener una valuación precisa de bienes es buscar una empresa especializada que cuente con peritos tasadores profesionales y experimentados. Ellos analizarán los diversos factores que se toman en consideración. Para una tasación más precisa, utilizarán el método que mejor se adecúe a tu propiedad: un enfoque basado en el activo, basado en las ganancias o de valor de mercado. Luego, emitirán un informe con el valor final de la propiedad. Este informe incluye los siguientes detalles:

• La manera en que se realizó la tasación
• Una descripción de la propiedad
• Datos del mercado o de venta de propiedades similares
• Cálculos de la valuación del bien

¿Qué factores toma en cuenta un tasador para una valuación precisa?

Para calcular el valor de una propeidad, un tasador hará una investigación profunda y, por lo general, toma en cuenta los siguientes factores:

• El tamaño de la propiedad
• El año y la condición del inmueble
• La disposición y el diseño
• El número y el tipo de habitaciones (por ejemplo, hay dos habitaciones, pero una está mejor equipada que la otra)
• La estructura de la propiedad
• La ubicación del inmueble y los servicios de los alrededores
• Zonificación
• Ventas recientes en la misma área
• Condiciones del mercado

3. ¿Qué compara un tasador en bienes similares?

Los tasadores pueden obtener el valor estimado de un bien haciendo una comparación con propiedades similares en el área. En esta comparación toman en cuenta lo siguiente:

• Número de camas y baños
• Metraje
• Comodidades
• Días en el mercado
• Precio promedio del área

Para una tasación más precisa, se recomienda hacer una comparación con propiedades vendidas en los últimos tres meses. No se comparan propiedades similares en diferentes vencindarios. Pueden tener características y comodidades similares, pero los mercados locales suelen ser muy diferentes.

En American Tasaciones contamos con un equipo de profesionales altamente entrenados en valuaciones precisas. Para más información, comunícate con nosotros.