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La tasación precisa de un inmueble determina el valor actual en el mercado de un inmueble y cuánto está dispuesto a pagar un inversor por ella. En consecuencia, es crucial para tomar decisiones de inversión informadas e inteligentes. Después de todo, no existen dos propiedades iguales. Por ello, en American Tasaciones seguimos algunos pasos indispensables en la tasación de inmuebles, que incluyen obtener información y hacer algunas estimaciones. A continuación, explicamos el paso a paso de cómo obtener el valor de un inmueble.

1. Conocer el objetivo y la función de la tasación

En primer lugar, determinamos el propósito de la tasación. Con gran frecuencia el fin es estimar el valor de la propiedad en el mercado. Luego, queremos conocer la función de la tasación. ¿Buscas comprar o vender la propiedad? ¿Deseas una hipoteca? ¿Quieres presentar la activación del seguro por daños? ¿Vas a apelar los impuestos a la propiedad? 

Al conocer el propósito y la función de la tasación, podemos asegurarnos de que los resultados no solo sean interpretados de forma correcta, sino que podamos dar un panorama completo a quien reciba el informe de tasación.

2. Inspección profunda de la propiedad

Nuestro proceso de tasación de un inmueble comienza con una conversación con el dueño. Este es un paso crucial para nosotros porque nos permite obtener información que de otro modo no descubriríamos. ¿Quién conoce mejor la propiedad que el dueño? Preguntamos sobre la edad y el tamaño del inmueble, mejoras recientemente hechas o mejoras necesarias.

Además, en este paso, hacemos múltiples visitas a la propiedad, revisamos la condición interna y externa de la estructura, tomamos en consideración el mobiliario existente y los elementos fijos. También documentamos la disposición del inmueble frente a la funcionalidad, así como la condición de los sistemas mecánicos, como el cableado eléctrico, las tuberías, entre otros. Todos estos aspectos pueden influir en el valor de la propiedad.

La conversación y la información hallada permite a nuestro equipo definir el alcance del proyecto para establecer los plazos y expectativas.

3. Recopilación de datos sobre la propiedad

El segundo paso es realizar una búsqueda profunda para recopilar información adicional. Navegamos por diversas bases de datos que ofrecen datos actualizados, lo cual es esencial para garantizar que el análisis que proporcionamos de los hallazgos sean actuales y relevantes.

Hacemos un análisis de tendencias en bienes inmuebles, la economía local y el crecimiento o disminución de la población. También son puntos de referencia las propiedades comparables. Llevamos a cabo esta investigación para comprender las variables de cada área donde laboramos.

4. Componer y enviar el informe de tasación de la propiedad

En American Tasaciones escribimos un informe personalizado según nuestros clientes. El informe ofrecerá más que una cifra de tasación. Permitirá al dueño, como a cualquier otro usuario interesado en la propiedad, comprender en su totalidad el impacto de diversos aspectos, desde su historia, pasando por un análisis regional, la zonificación hasta el perfil demográfico del área, entre otros factores.

Una vez completo el informe, organizamos una reunión para revisarlo y explicarlo al cliente, así como para resolver cualquier pregunta o duda.

Si deseas saber más sobre nuestros servicios de tasaciones de inmuebles, no dudes en comunicarte con nosotros.